Dashen Luxury · For overseas buyers
Buying in Jeddah from abroad — every step, coordinated.
Under a new law in force since January 2026, people who do not live in Saudi Arabia can own property in designated zones. Here is what you need, where you can buy, what it costs, and how we handle the process while you are overseas.
Updated October 2026Before you buy
What you need as a non-resident
The process is largely digital and runs through REGA’s official Saudi Properties platform. Before you can buy, you will need:
A Saudi digital ID
Issued by the Ministry of Interior; non-residents start the process through Saudi embassies and missions abroad. It lets you use the government platforms to own property.
A Saudi bank account
In your own name. Purchase payments and later rental income go through it.
A Saudi phone number
A local number in your name, linked to your digital ID, for verification and notifications.
A property in a permitted zone
Non-residents can buy only inside the designated zones. The exact plot — not just the district — must be inside a zone.
Makkah and Madinah: ownership there is limited to Muslim individuals and Saudi companies. Jeddah has no religious condition — only the zone requirement applies. Buying through a company? Foreign companies first register with the Ministry of Investment.
Where you can buy
Jeddah’s designated zones
On 23 June 2026 the Council of Ministers approved the zones. In Jeddah they cover Jeddah Central and 55 numbered development zones across the governorate — a wider list than Riyadh’s.
Check the plot, not the district
The zones are drawn as areas on a map, not by neighbourhood names. A building in a “popular” district may sit just outside a zone. We check every property’s deed and location on the official map before you pay anything.
New projects inside zones
Many new developments, including off-plan projects, are inside the zones. Buy only REGA-licensed off-plan projects with an escrow account — your payments are protected there.
Living vs. investing
If you plan to move to Saudi Arabia later, residents gain the right to one home outside the zones. Until then, focus on zone properties that are easy to rent and to resell.
Costs
What you pay — and when
| Stage | Cost | Notes |
|---|---|---|
| Buying | 5% Real Estate Transaction Tax | On the purchase price, paid at transfer |
| Buying | Brokerage, maximum 2.5% | Capped by REGA; agreed in writing |
| Buying | Valuation, bank and transfer costs | Usually small; title registration fees are nominal |
| Owning | No annual property tax on homes | White land fees apply only to large undeveloped plots (5,000 m²+). A vacant-property fee (up to 5% a year) may apply to long-empty buildings once announced for the city |
| Owning | Service charges, maintenance, management | Depends on the building; management is essential from abroad |
| Renting out | Ejar registration | Every residential lease must be registered on Ejar |
| Selling | 2% REGA disposal fee | For non-Saudis in Jeddah; the 5% transaction tax is usually borne by the buyer, by agreement |
Calculator
Your budget in your own currency
Enter a price in riyals and see the total cost and expected rent in your home currency. The default rate is the US dollar peg (3.75).
Step by step
How we coordinate your purchase from abroad
Video consultation
Your goal (investment, future home, residency), budget and timing. We explain what is realistic and what it will cost.
Your setup
We guide you through getting the digital ID, the Saudi bank account and phone number, so you are ready to buy.
Shortlist & zone check
Properties inside permitted zones only, with video walk-throughs, rental comparables and resale outlook.
Due diligence
Title deed and liens, off-plan licence and escrow where relevant, and an accredited valuation.
Purchase & transfer
Ownership request on the Saudi Properties platform, payment of the 5% tax and electronic transfer of the deed into your name.
Rent & manage
We find tenants, register the lease on Ejar and manage collection and maintenance, with regular reports to you.
Good to know
Financing, residency and risks
Financing
Saudi banks mostly lend to people with Saudi residency and local income. Most overseas buyers pay cash or use financing from their home country. Expect a larger down payment if a Saudi bank does lend.
Premium Residency
A mortgage-free residential property worth SAR 4 million or more, valued by an accredited valuer, can qualify you for Real Estate Owner Premium Residency — the right to live in the Kingdom with your family.
Currency
The riyal is pegged to the US dollar. If your income is in another currency, exchange-rate moves affect your real cost and returns — plan your transfers.
Avoid old advice
Rules changed in 2026. Older guides that mention iqama-only ownership or other outdated steps no longer apply.
Use official channels only
Ownership requests and payments go through the official platform and your own bank account. Never pay deposits to unverified individuals or accounts. Giving false information to obtain ownership can lead to a fine of up to 5% of the value (max SAR 10M) and a forced sale.
Remote management
A rental you cannot visit needs a reliable local manager, an Ejar contract and clear reporting. Factor management into your returns.
Planning to buy from abroad?
Tell us where you live, your budget and your goal — we will map out your steps and send matching properties inside permitted zones.
داشن الفاخرة · للمشترين من الخارج
الشراء في جدة من الخارج — كل خطوة بتنسيق كامل.
بموجب نظام جديد نافذ منذ يناير 2026 يمكن لمن لا يقيم في المملكة تملّك العقار داخل النطاقات المحددة. هنا ما تحتاجه، وأين يمكنك الشراء، والتكاليف، وكيف ندير العملية وأنت خارج المملكة.
آخر تحديث: أكتوبر 2026قبل الشراء
ما تحتاجه كغير مقيم
الإجراءات إلكترونية في معظمها وتتم عبر منصة «عقارات السعودية» الرسمية التابعة للهيئة العامة للعقار. قبل الشراء ستحتاج إلى:
هوية رقمية سعودية
تصدرها وزارة الداخلية، ويبدأ غير المقيم إجراءاتها عبر السفارات والممثليات السعودية في الخارج، وتتيح لك استخدام المنصات الحكومية للتملك.
حساب بنكي سعودي
باسمك الشخصي، تمر عبره مدفوعات الشراء ثم دخل الإيجار لاحقاً.
رقم جوال سعودي
رقم محلي باسمك مرتبط بهويتك الرقمية للتحقق والإشعارات.
عقار داخل نطاق مسموح
يقتصر شراء غير المقيمين على النطاقات المحددة، ويجب أن تقع قطعة الأرض نفسها — لا الحي فقط — داخل النطاق.
مكة المكرمة والمدينة المنورة: التملك فيهما مقصور على الأفراد المسلمين والشركات السعودية. لا يوجد شرط ديني في جدة، بل شرط النطاق فقط. تشتري عبر شركة؟ تسجّل الشركات الأجنبية أولاً لدى وزارة الاستثمار.
أين يمكنك الشراء
النطاقات المحددة في جدة
في 23 يونيو 2026 اعتمد مجلس الوزراء النطاقات، وتشمل في جدة وسط جدة و55 نطاقاً تطويرياً مرقماً في المحافظة — قائمة أوسع من قائمة الرياض.
افحص قطعة الأرض لا اسم الحي
النطاقات مرسومة كمساحات على خريطة، لا بأسماء الأحياء. قد يقع مبنى في حي معروف خارج النطاق بقليل. نتحقق من صك كل عقار وموقعه على الخريطة الرسمية قبل أن تدفع أي مبلغ.
مشاريع جديدة داخل النطاقات
كثير من المشاريع الجديدة، ومنها مشاريع البيع على الخارطة، تقع داخل النطاقات. اشترِ فقط في مشاريع مرخصة من الهيئة بحساب ضمان، فدفعاتك محمية فيه.
السكن أم الاستثمار
إذا كنت تخطط للانتقال إلى المملكة لاحقاً، فالمقيم يحق له تملك مسكن واحد خارج النطاقات. وحتى ذلك الحين، ركّز على عقارات داخل النطاقات سهلة التأجير وإعادة البيع.
التكاليف
ماذا تدفع — ومتى
| المرحلة | التكلفة | ملاحظات |
|---|---|---|
| الشراء | ضريبة التصرفات العقارية 5% | على قيمة الشراء، تُسدد عند الإفراغ |
| الشراء | السعي بحد أعلى 2.5% | محدد من الهيئة، ويُتفق عليه كتابياً |
| الشراء | تكاليف التقييم والبنك والإفراغ | عادةً بسيطة، ورسوم تسجيل الصك رمزية |
| التملك | لا توجد ضريبة عقارية سنوية على المساكن | رسوم الأراضي البيضاء على الأراضي الكبيرة غير المطورة فقط (5,000 م² فأكثر). وقد تُطبق رسوم العقارات الشاغرة (حتى 5% سنوياً) على المباني الشاغرة طويلاً بعد إعلانها للمدينة |
| التملك | رسوم الخدمات والصيانة والإدارة | حسب المبنى، والإدارة ضرورية عند التملك من الخارج |
| التأجير | التوثيق في منصة إيجار | كل عقد سكني يجب توثيقه في إيجار |
| البيع | رسم تصرف 2% للهيئة | لغير السعوديين في جدة، وضريبة التصرفات 5% يتحملها المشتري عادةً حسب الاتفاق |
الحاسبة
ميزانيتك بعملتك
أدخل السعر بالريال لترى التكلفة الإجمالية والإيجار المتوقع بعملة بلدك. سعر الصرف الافتراضي هو سعر ربط الدولار (3.75).
خطوة بخطوة
كيف ننسق شراءك من الخارج
استشارة مرئية
هدفك (استثمار، سكن مستقبلي، إقامة)، وميزانيتك، وتوقيتك. نوضح لك ما هو واقعي وكم سيكلف.
تجهيزك
نرشدك خلال الحصول على الهوية الرقمية والحساب البنكي ورقم الجوال السعودي لتكون جاهزاً للشراء.
الترشيح وفحص النطاق
عقارات داخل النطاقات المسموحة فقط، مع جولات بالفيديو ومقارنات إيجارية وتوقعات إعادة البيع.
الفحص النافي للجهالة
الصك والرهون، وترخيص البيع على الخارطة وحساب الضمان عند الحاجة، وتقييم معتمد.
الشراء والإفراغ
طلب التملك عبر منصة «عقارات السعودية»، وسداد ضريبة 5%، والإفراغ الإلكتروني للصك باسمك.
التأجير والإدارة
نبحث عن المستأجرين، ونوثق العقد في إيجار، وندير التحصيل والصيانة مع تقارير دورية لك.
معلومات مهمة
التمويل والإقامة والمخاطر
التمويل
البنوك السعودية تموّل غالباً من لديهم إقامة ودخل محلي. أغلب المشترين من الخارج يدفعون نقداً أو يستخدمون تمويلاً من بلدانهم، ويُتوقع دفعة أولى أكبر إن موّل بنك سعودي.
الإقامة المميزة
عقار سكني غير مرهون بقيمة 4 ملايين ريال فأكثر بتقييم معتمد قد يؤهلك للإقامة المميزة (مسار مالك العقار) — حق السكن في المملكة مع عائلتك.
العملة
الريال مربوط بالدولار. إذا كان دخلك بعملة أخرى فتقلبات الصرف تؤثر على تكلفتك وعائدك الحقيقي — خطط لتحويلاتك.
تجنب المعلومات القديمة
تغيرت الأنظمة في 2026. الأدلة القديمة التي تشترط الإقامة للتملك أو تذكر خطوات سابقة لم تعد سارية.
القنوات الرسمية فقط
طلبات التملك والمدفوعات تتم عبر المنصة الرسمية وحسابك البنكي. لا تدفع عربوناً لأفراد أو حسابات غير موثقة. وتقديم معلومات غير صحيحة للحصول على التملك قد يؤدي إلى غرامة تصل إلى 5% من القيمة (بحد أقصى 10 ملايين ريال) والإلزام ببيع العقار.
الإدارة عن بُعد
العقار المؤجر الذي لا تستطيع زيارته يحتاج مديراً محلياً موثوقاً وعقداً في إيجار وتقارير واضحة. احسب تكلفة الإدارة ضمن عائدك.
تخطط للشراء من الخارج؟
أخبرنا أين تقيم وما ميزانيتك وهدفك، ونرسم لك الخطوات ونرسل عقارات مناسبة داخل النطاقات المسموحة.